คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียม (มักจะสั้นไปคอนโดในสหรัฐอเมริกาและในส่วนแคนาดาจังหวัด ) เป็นชนิดของพื้นที่อยู่อาศัย (มัก แต่ไม่จำเป็นต้องคล้ายกับพาร์ทเมนท์ ) แต่ขายได้อย่างอิสระและดังนั้นจึงถือได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างอาคารชุดพักอาศัยแบ่งออกเป็นหลายยูนิตซึ่งแต่ละยูนิตเป็นเจ้าของแยกจากกัน ล้อมรอบด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นเจ้าของร่วมกัน คอนโดมิเนียมเป็นประเภทการพัฒนาผลประโยชน์ร่วมกัน (CID) แนวคิดที่คล้ายกันในประเทศที่พูดภาษาอังกฤษอื่น ๆ รวมถึงชื่อชั้นในออสเตรเลีย , มาเลเซีย , นิวซีแลนด์และแคนาดาจังหวัดบริติชโคลัมเบีย ; สามัญในอังกฤษและเวลส์ ; และชื่อขวางในแอฟริกาใต้ ^[1]

คอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยมักสร้างเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ธรรมดาแต่มี "คอนโดมิเนียมเดี่ยว" เพิ่มขึ้น ซึ่งมีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวแต่มีลาน (สวน) ทางเดิน อาคารภายนอก และถนนด้วย เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ (เช่นสระว่ายน้ำหรือสระว่ายน้ำ, โบว์ลิ่ง, สนามเทนนิส, สนามกอล์ฟ, ฯลฯ ) จะเป็นเจ้าของร่วมกันและดูแลโดยร่วมกันชุมชนสมาคม

ต่างจากอพาร์ทเมนท์ซึ่งให้เช่าโดยผู้เช่า , ห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ทันที นอกจากนี้ เจ้าของแต่ละยูนิตยังรวมกันเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของที่พัก เช่น ทางเดิน/โถงทางเดิน ทางเดิน ห้องซักรีด ฯลฯ ตลอดจนสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป เช่นระบบHVACลิฟต์ และอื่นๆ บน. ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งเป็นคอนโดมิเนียมเชิงอุตสาหกรรมซึ่งพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานแต่ละแห่งเป็นของธุรกิจที่ครอบครองในขณะที่พื้นที่ส่วนกลางของห้างสรรพสินค้าเป็นเจ้าของโดยรวมโดยหน่วยงานธุรกิจทั้งหมดที่เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนบุคคล

พื้นที่ที่พบสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบสาธารณูปโภคที่มีการจัดการโดยเจ้าของผ่านสมาคมของพวกเขาเช่นสมาคมเจ้าของบ้าน

นักวิชาการได้ติดตามการใช้รูปแบบการครอบครองอาคารชุดที่เก่าแก่ที่สุดที่รู้จักกับเอกสารจากบาบิโลนในศตวรรษแรก ^[2]คำว่าคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในละติน

อิตาลีใช้Condominioซึ่งเป็นเพียงรูปแบบอิตาเลี่ยนที่ทันสมัยของคอนโด ทั้งคอนโดและคอนโดถูกนำมาใช้เรียกขานในแคนาดาจังหวัดควิเบกที่ระยะอย่างเป็นทางการแบ่งออกเป็นเจ้าของร่วม (copropriétédivisée) ในฝรั่งเศสคำนี้เป็นเพียงcopropriété ("co-property") และพื้นที่ส่วนกลางของคุณสมบัติเหล่านี้มักจะได้รับการจัดการโดยsyndicat de copropriétéหรือ "co-property union" ("union" ในความหมายของ "association" ).

ประเทศในละตินอเมริกาที่พูดภาษาสเปนมักใช้คำว่าpropiedad แนวนอนซึ่งหมายถึง "ทรัพย์สินในแนวนอน" อย่างแท้จริง แต่ในเชิงนามธรรมหมายถึงเจ้าของทรัพย์สินทุกคนมีส่วนได้เสียเท่าเทียมกัน คำว่าcondominioก็ใช้เช่นกัน ในประเทศสเปนระยะทางกฎหมายComunidad เด propietarios ^[3]^[4]และระยะที่เป็นที่นิยมComunidad de vecinos ^[5]

นิรุกติศาสตร์

คอนโดมิเนียมเป็นผู้คิดค้นภาษาละตินคำที่เกิดขึ้นจากการเพิ่มคำนำหน้าอย่างต่อ 'กัน' กับคำว่าdominium 'ครอบครองเป็นเจ้าของ' ความหมายของมันคือ 'การปกครองร่วมกัน' หรือ 'การเป็นเจ้าของร่วม'

คอนโดมิเนียม (พหูพจน์ภาษาละตินของอาคารชุด ) แต่เดิมหมายถึงดินแดนที่อำนาจอธิปไตยตั้งแต่สองอำนาจขึ้นไปร่วมกันอธิปไตยร่วมกัน เทคนิคนี้มักใช้เพื่อระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับพรมแดน เมื่อผู้อ้างสิทธิ์หลายคนไม่เห็นด้วยว่าจะแบ่งดินแดนพิพาทอย่างไร ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2361 ถึง พ.ศ. 2389 Oregon Countryเป็นอาคารชุดที่ทั้งสหรัฐอเมริกาและบริเตนใหญ่มีอธิปไตยร่วมกันจนกระทั่งสนธิสัญญาโอเรกอนแก้ไขปัญหาโดยแบ่งอาณาเขตตามแนวขนานที่ 49 และแต่ละประเทศได้รับอำนาจอธิปไตยเพียงฝ่ายเดียว

ภาพรวม

ความแตกต่างระหว่างคอมเพล็กซ์ของที่พักอาศัย เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมนั้นถูกกฎหมายอย่างหมดจด ไม่มีทางที่จะทำให้คอนโดมิเนียมแตกต่างจากอาคารที่พักอาศัยอื่น ๆ เพียงแค่มองหรือเยี่ยมชมอาคารนั้น สิ่งที่กำหนดคอนโดมิเนียมคือรูปแบบของความเป็นเจ้าของ อาคารที่พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม (และขายเป็นยูนิตๆ ให้กับเจ้าของคนละคน ) จริง ๆ แล้วสามารถสร้างที่อื่นได้ (เช่น) อาคารอพาร์ตเมนต์ (ผู้พัฒนาจะคงความเป็นเจ้าของไว้และให้เช่าแต่ละยูนิตให้กับผู้เช่าที่แตกต่างกัน)

ในกรณีที่คอนโดมิเนียมเป็นส่วนประกอบสำคัญของอาคารอพาร์ตเมนต์ ในทางปฏิบัติ ผู้สร้างมักจะสร้างคอนโดมิเนียมให้มีมาตรฐานคุณภาพสูงกว่าอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ เนื่องจากความแตกต่างระหว่างตลาดเช่าและตลาดขาย พวกเขามักจะมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อยพาร์ทเมนท์และมักจะถูกสร้างขึ้นในทาวน์เฮ้าส์สไตล์ในภูมิภาคที่บ้านเดี่ยวครอบครัวเดี่ยวเป็นเรื่องธรรมดา

ในทางเทคนิค คอนโดมิเนียมคือชุดของบ้านแต่ละหลังและพื้นที่ส่วนกลางพร้อมกับที่ดินที่พวกเขานั่ง ความเป็นเจ้าของบ้านส่วนบุคคลภายในคอนโดมิเนียมถูกตีความว่าเป็นกรรมสิทธิ์เฉพาะพื้นที่ทางอากาศที่จำกัดขอบเขตของบ้าน ขอบเขตของพื้นที่นั้นถูกกำหนดโดยเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่าปฏิญญา ซึ่งบันทึกไว้กับผู้มีอำนาจปกครองท้องถิ่น โดยปกติ ขอบเขตเหล่านี้จะรวมถึงผนังรอบคอนโด ทำให้เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนภายในบางส่วนได้โดยไม่กระทบต่อพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งใดก็ตามที่อยู่นอกขอบเขตนี้ถือเป็นส่วนได้เสียที่ไม่มีการแบ่งแยกโดยบริษัทที่จัดตั้งขึ้นในขณะที่สร้างคอนโดมิเนียม บริษัท ถือครองทรัพย์สินนี้ในนามของเจ้าของบ้านเป็นกลุ่มซึ่งอาจไม่มีความเป็นเจ้าของ

คอนโดมิเนียมมีเงื่อนไข พันธสัญญา และข้อจำกัด และมักจะมีกฎเพิ่มเติมที่ควบคุมว่าเจ้าของยูนิตแต่ละคนจะแบ่งปันพื้นที่อย่างไร

คอนโดมิเนียมบางแห่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว นอกจากนี้ยังมี "อาคารชุดเดี่ยว" ที่เจ้าของบ้านไม่ดูแลภายนอกอาคารบ้านเรือน ลานบ้าน ฯลฯ และ "อาคารชุด" ที่เจ้าของมีการควบคุมและอาจมีความเป็นเจ้าของมากขึ้น (เช่น คอนโดมิเนียม "ทั้งล็อต" หรือ "แถวลอต") ) เหนือรูปลักษณ์ภายนอก โครงสร้างเหล่านี้เป็นที่ต้องการของบางละแวกใกล้เคียงวางแผนและชุมชนรั้วรอบขอบชิด

สมาคมเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านสมาคม (HOA) ซึ่งมีสมาชิกเป็นเจ้าของหน่วยบริหารจัดการอาคารชุดผ่านคณะกรรมการการเลือกตั้งโดยสมาชิก ซึ่งอยู่ภายใต้ชื่อต่างๆ ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล เช่น "ชื่อหน่วย" "ชื่อส่วน" " สามัญ " "สภาชั้น" หรือ " สมาคมเจ้าของผู้เช่า " "นิติบุคคล" "บริษัทเจ้าของ" " นิติบุคคลอาคารชุด" หรือ "สมาคมคอนโดมิเนียม" อีกรูปแบบหนึ่งของแนวคิดนี้คือ "การแบ่งเวลา" แม้ว่าจะไม่ใช่การแบ่งปันเวลาทั้งหมดเป็นคอนโดมิเนียม และไม่ใช่การแบ่งปันตลอดเวลาที่เกี่ยวข้องกับความเป็นเจ้าของที่แท้จริง (กล่าวคือ โฉนดที่ดิน) อสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมอาจพบได้ทั้งในระบบกฎหมายแพ่งและกฎหมายทั่วไปเนื่องจากเป็นการสร้างกฎเกณฑ์เท่านั้น เหนือสิ่งอื่นใด HOA จะประเมินเจ้าของหน่วยสำหรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ นั่นคือ HOA ตัดสินใจว่าเจ้าของแต่ละรายควรจ่ายเท่าใดและมีอำนาจตามกฎหมายในการรวบรวม

คำอธิบายหน่วย

The Cosmopolitan คอนโดมิเนียมใน สิงคโปร์

คำอธิบายของห้องชุดและพื้นที่ส่วนกลางและข้อจำกัดในการใช้งานมีการกำหนดไว้ในเอกสารที่เรียกกันทั่วไปว่า "โฉนดหลัก" (หรือที่เรียกว่า "ประกาศใช้", "ประกาศเงื่อนไข" หรือ "เอกสารคอนโดมิเนียม" ") เหนือสิ่งอื่นใด เอกสารนี้จัดทำขึ้นสำหรับการสร้าง HOA กฎการกำกับดูแลของสมาคมมักจะอยู่ภายใต้ข้อบังคับแยกต่างหากซึ่งโดยทั่วไปจะควบคุมกิจการภายในของอาคารชุด ข้อบังคับของอาคารชุดมักจะกำหนดความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของ วิธีการลงคะแนนที่จะใช้ในการประชุมสมาคม ; คุณสมบัติ อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริษัท อำนาจหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ และภาระหน้าที่ของเจ้าของเกี่ยวกับการประเมิน การบำรุงรักษา และการใช้หน่วยและพื้นที่ส่วนกลาง สุดท้ายนี้ HOA ได้กำหนดกฎและข้อบังคับที่ให้รายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับข้อจำกัดในการดำเนินการของเจ้าของยูนิตและผู้อยู่อาศัย ^{[6] สิ่ง}เหล่านี้สามารถแก้ไขได้ง่ายกว่าประกาศหรือข้อบังคับสมาคม โดยทั่วไปต้องการเพียงการลงคะแนนเสียงของคณะกรรมการ HOA กฎทั่วไปรวมถึงค่าบำรุงรักษาที่จำเป็น (อาจเก็บเป็นรายเดือน) ข้อจำกัดสำหรับสัตว์เลี้ยง และตัวเลือกสี/การออกแบบที่มองเห็นได้จากภายนอกยูนิต โดยทั่วไป ชุดของกฎและข้อบังคับเหล่านี้มีให้สำหรับผู้อยู่อาศัยและหรือเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะผ่านทางเว็บไซต์ของสมาคมคอนโดมิเนียมหรือเจ้าของบ้านหรือผ่านไฟล์สาธารณะ ขึ้นอยู่กับรัฐและกฎหมายที่บังคับใช้ คอนโดมิเนียมมักจะเป็นเจ้าของในการที่เรียบง่ายค่าธรรมเนียม ชื่อแต่สามารถเป็นเจ้าของในรูปแบบที่อื่น ๆอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของเช่นชื่อที่จัดขึ้นในความไว้วางใจ ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง เช่นออนแทรีโอแคนาดา หรือฮาวายสหรัฐอเมริกา มี "อาคารชุดเช่า" ซึ่งการพัฒนาสร้างขึ้นบนที่ดินที่เช่า

โดยทั่วไป เจ้าของห้องชุดในอาคารชุดสามารถเช่าบ้านให้กับผู้เช่าได้เช่นเดียวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ แม้ว่าสิทธิการเช่าอาจอยู่ภายใต้เงื่อนไขหรือข้อจำกัดที่กำหนดไว้ในประกาศ (เช่น เพดานการเช่าสำหรับจำนวนยูนิตทั้งหมดใน ชุมชนที่สามารถเช่าได้ในครั้งเดียว) หรืออย่างอื่นตามที่กฎหมายท้องถิ่นอนุญาต

การใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมยังใช้แม้ไม่บ่อยนักสำหรับการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: สำนักงาน ห้องพักในโรงแรม ร้านค้าปลีก สนามบินส่วนตัว ท่าจอดเรือ อาคารที่พักแบบกลุ่ม (บ้านพักตากอากาศหรือหอพัก) ที่ดินเปล่า (ในบริติชโคลัมเบีย ) และห้องเก็บของ โครงสร้างทางกฎหมายเหมือนกัน และประโยชน์หลายประการก็คล้ายคลึงกัน ตัวอย่างเช่น องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรอาจต้องเผชิญกับความรับผิดทางภาษีที่ต่ำกว่าในอาคารชุดสำนักงานมากกว่าในสำนักงานที่เช่าจากบริษัทที่ต้องเสียภาษีและแสวงหาผลกำไร อย่างไรก็ตาม การหมุนเวียนของการใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์บ่อยครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาจทำให้ความไม่ยืดหยุ่นของการจัดคอนโดมิเนียมเป็นปัญหาได้

แนวความคิดที่คล้ายกัน

การถือครองอสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบที่คล้ายกับคอนโดมิเนียมแต่ไม่เหมือนกัน

บ้านเดี่ยวคลาสสิกส่วนตัวบนที่ดินส่วนตัวอาจเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่มีสมาคมเจ้าของบ้าน สมาคมดังกล่าวอาจบริหารพื้นที่สวนสาธารณะส่วนกลาง ตัวอย่างเช่น ถนนทางเข้า หรือมาตรฐานสถาปัตยกรรมสำหรับบ้านเรือน

ในทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์ บ้านหลายหลังรวมกันเป็นอาคารสถาปัตยกรรมหลังเดียว เจ้าของหน่วยแต่ละคนเป็นเจ้าของที่ดินที่ระบุและอาคารที่ติดอยู่ แต่อาคารนั้นเป็นส่วนหนึ่งของอาคารขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวาง มีหลังคาและฐานรากอย่างต่อเนื่อง และผนังด้านเดียวแบ่งทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกัน หากมีอพาร์ตเมนต์ด้านล่างซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของโดยเจ้าของทาวน์เฮาส์ แสดงว่าไม่ใช่ทาวน์เฮาส์ เป็นเพียงอพาร์ตเมนต์/คอนโดมิเนียมสองระดับ ในทางกฎหมาย บ้านนี้คล้ายกันมากกับบ้านเดี่ยว แต่เนื่องจากผลประโยชน์ทับซ้อนในอาคารสถาปัตยกรรมหลังเดียว จึงจำเป็นต้องมีสมาคมเจ้าของบ้าน คงจะเป็นไปไม่ได้ ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนหลังคาของทาวน์เฮาส์เพียงหลังเดียว แต่แตกต่างจากคอนโดมิเนียม HOA ของทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์ไม่มีอาคารหรือที่ดินภายใต้ เป็นหลักภายใต้สัญญากับเจ้าของทาวน์เฮาส์ในการบำรุงรักษาส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ยากต่อการแบ่งแยก แม้แต่ผนังระหว่างทาวน์เฮาส์มักจะอยู่นอกขอบเขตของ HOA ซึ่งเจ้าของทาวน์เฮาส์ทั้งสองข้างเป็นเจ้าของและดูแลร่วมกัน เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์มักมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับถนน ที่จอดรถ คลับเฮาส์ และอื่นๆ

บ้านแถวเป็นเหมือนทาวน์เฮาส์ยกเว้นบ้านที่ไม่ได้เชื่อมต่อกัน พวกเขาเป็นโครงสร้างอิสระที่ไม่มีช่องว่างระหว่างพวกเขา ในทางเทคนิคพวกเขาจะแยกออก

อาคารที่มียูนิตพักอาศัยหลายยูนิตอาจมีคนหลายคนเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยแต่ละยูนิตมีสิทธิ์เฉพาะเจาะจงในยูนิตใดยูนิตหนึ่งและส่วนได้เสียที่ไม่มีการแบ่งแยกในส่วนที่เหลือ นี่เหมือนคอนโดมิเนียม แต่ไม่มี HOA ที่มีอำนาจตามกฎหมาย การปกครองนั้นยากกว่ามาก เนื่องจากเจ้าของหน่วยแต่ละหน่วยมักต้องเห็นด้วยอย่างเป็นเอกฉันท์หรือต้องมีการแทรกแซงจากศาล

กฎเกณฑ์ของรัฐแคลิฟอร์เนียยอมรับ "การพัฒนาผลประโยชน์ร่วมกัน" สามประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ของชุมชน โดยแบบหลังเป็นแนวคิดร่วมกันตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

ตามประเทศ

ออสเตรเลีย

ในประเทศออสเตรเลีย คอนโดมิเนียมเรียกว่า " strata title schemes " ^[7]หรือ "community title schemes" ^[8]

แคนาดา

หนึ่งในแปดของครัวเรือนของแคนาดาอาศัยอยู่ในอาคารชุดพักอาศัย หรือที่เรียกขานกันว่า "คอนโด" ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตมหานครตามการสำรวจสำมะโนประชากรไม่กี่แห่งตามสถิติของแคนาดา^[9]คอนโดมิเนียมมีอยู่ในส่วนต่าง ๆ ของแคนาดา แม้ว่าจะพบเห็นได้ทั่วไปในเมืองใหญ่ๆ ก็ตาม มีการกำกับดูแลภายใต้กฎหมายระดับจังหวัดหรือดินแดน และรายละเอียดทางกฎหมายเฉพาะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศแคนาดาที่พวกเขาจะเรียกว่าคอนโดมิเนียมยกเว้นในบริติชโคลัมเบียที่พวกเขาจะเรียกว่าชั้นและในควิเบกที่พวกเขาจะเรียกว่าองค์กรของเจ้าของร่วม ^[10]ทาวน์เฮ้าส์ที่ซับซ้อนของเบรนท์วิลเลจในเอดมันตัน , อัลเบอร์ต้าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแรกในแคนาดา (จดทะเบียนในปี 1967) สำหรับคอนโดมิเนียมทั่วไป เจ้าของยูนิตมักจะเป็นเจ้าของพื้นที่ยูนิตภายในและส่วนแบ่งของบริษัท บริษัทเป็นเจ้าของที่ดินภายนอกอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีของคอนโดมิเนียมแบบมีกรรมสิทธิ์เจ้าของเป็นเจ้าของที่ดินและอาคาร และบริษัทเป็นเจ้าของถนนและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน ^[10]แคนาดาคอนโดมิเนียมสถาบันเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรของเจ้าของคอนโดมิเนียมและ บริษัท ที่มีบทในแต่ละจังหวัดและดินแดน ^[10]คอนโดเจ้าของสมาคมฉลาก COA ออนตาริเป็นสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรที่เป็นตัวแทนเจ้าของคอนโดฝ่ายข้ามจังหวัดและอำเภอที่อยู่ในเขตเทศบาลต่างๆ ⁽¹¹⁾

เดนมาร์ก

อพาร์ตเมนต์ (Danish ejerlejlighedแปลตามตัวอักษรว่า "เจ้าของอพาร์ทเมนท์") ประกอบด้วยบ้านในเดนมาร์กประมาณ 5% ^[12]มีการซื้อขายและจำนองในตลาดเดียวกันกับบ้านอิสระ และได้รับการปฏิบัติอย่างถูกกฎหมายเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ เจ้าของ-ผู้เช่าแต่ละรายเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของตนเองโดยตรง ส่วนที่เหลือของอาคารและพื้นดินที่มันยืนเป็นเจ้าของร่วมกันโดยเจ้าของอพาร์ทเม้นที่ดำเนินการเป็นเจ้าของร่วมกันของพวกเขาผ่านทางสมาคมเจ้าของ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินร่วมกันจะแบ่งตามสัดส่วนระหว่างเจ้าของ

อีก 5% ของบ้านเดนมาร์กอยู่ในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย (เดนมาร์กอาคารเดี่ยว ) ซึ่งครองตำแหน่งตามกฎหมายกลางระหว่างคอนโดมิเนียมและสมาคมที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินทั้งหมดเป็นของนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งผู้เช่าเป็นเจ้าของหุ้น แต่ละหุ้นมีสิทธิและหน้าที่ในการเช่าห้องชุดจากสหกรณ์ หุ้นสามารถซื้อและขายได้ แต่บ่อยครั้งที่กฎของสหกรณ์จำกัดราคาที่พวกเขาอาจเปลี่ยนมืออย่างเคร่งครัด (ในทางตรงกันข้าม คอนโดมิเนียมมีการซื้อขายในตลาดเสรี) เนื่องจากราคาหุ้นอย่างเป็นทางการมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด และผู้ขายมักมีอิสระในการเลือกว่าจะขายให้ใคร ⁽¹²⁾

นโยบายสาธารณะในปัจจุบันสนับสนุนคอนโดมิเนียมมากกว่าสหกรณ์ที่อยู่อาศัย และกฎหมายฉบับล่าสุดได้มุ่งเป้าไปที่การทำให้คอนโดมิเนียมมีลักษณะเหมือนคอนโดมิเนียมมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ตั้งแต่ปี 2548 อาจใช้หุ้นสหกรณ์เพื่อค้ำประกันเงินกู้ธนาคาร (อย่างไรก็ตามธนาคารจำนองของเดนมาร์กยังคงไม่จำนองอพาร์ตเมนต์ของสหกรณ์การเคหะแต่ละแห่ง)

อังกฤษและเวลส์ สหราชอาณาจักร

ในอังกฤษและเวลส์คอนโดมิเนียมที่เทียบเท่าคือหุ้นสามัญซึ่งเป็นรูปแบบการถือครองที่เปิดตัวในเดือนกันยายน 2547 ณ วันที่ 3 มิถุนายน 2552 มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบสามัญ 12 แห่ง ซึ่งประกอบด้วย 97 ยูนิตในอังกฤษและการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบสามัญ 1 แห่ง รวม 30 ยูนิตในเวลส์ . ^[13] "คอนโดมิเนียม" ไม่ใช่คำที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในอังกฤษและเวลส์ เนื่องจากสามัญชนเป็นสิ่งมีชีวิตที่มีกฎเกณฑ์และค่อนข้างหายาก และคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะพบในรูปแบบของสิทธิการเช่ามากกว่า

ในกฎหมายของอังกฤษ เป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับใช้พันธสัญญาเชิงบวกกับเจ้าของที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องกัน นอกเหนือจากการรักษารั้วเขตแดน โดยไม่สร้างความเชื่อถือที่ซับซ้อน พันธสัญญาเชิงบวกคือพันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการใช้เงินเพื่อดำเนินการ

สิ่งนี้ไม่ได้สร้างปัญหาสำคัญจนกระทั่งปี 1950 เมื่อ "แฟลต" (ซึ่งความเป็นเจ้าของถูกแบ่งตามแนวนอน) เริ่มปรากฏให้เห็นในตลาดเป็นครั้งแรกว่ามีราคาที่ไม่แพงมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ก่อนหน้านั้นแฟลตถูกจำกัดให้อยู่ในการเช่าระยะสั้นที่ไม่สามารถขายได้ โดยมีระดับการคุ้มครองค่าเช่าตามกฎหมายและความปลอดภัยในการครอบครองที่แตกต่างกันไป

ในไม่ช้าก็รู้ว่าแฟลตโฮลด์เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ไม่น่าพอใจเพราะไม่สามารถกำหนดข้อกำหนดในการบำรุงรักษาที่จำเป็นได้ ด้วยเหตุนี้ แฟลตจึงแทบจะขายไม่ได้เพราะเป็นรูปแบบการรักษาความปลอดภัยที่ไม่เป็นที่ยอมรับสำหรับผู้ให้กู้ ดังนั้นทนายความซึ่งเป็นทนายความด้านทรัพย์สินหลักในอังกฤษและเวลส์ในสมัยนั้นจึงเริ่มใช้สัญญาเช่าแทน โดยที่ข้อจำกัดดังกล่าวไม่มีผลบังคับใช้

ความก้าวหน้าเป็นเรื่องบังเอิญและทีละน้อย แต่เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งต่าง ๆ กลายเป็นมาตรฐานมากขึ้น การปรับปรุงกลายเป็นสากลเนื่องจากผู้ให้กู้สถาบันปฏิเสธที่จะจ่ายเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยของแฟลตเว้นแต่จะมีบทบัญญัติพื้นฐานบางอย่างรวมอยู่ด้วย สิ่งนี้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของไม่ว่าพวกเขาจะยืมเงินตั้งแต่ซื้อหรือไม่ก็ตามดำเนินการโดยทนายความหรือรถที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งได้รับการฝึกฝนให้ปฏิเสธสัญญาเช่าที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็น

แม้จะมีมาตรฐานเหล่านี้ แต่รูปแบบที่แท้จริงของระบบสิทธิการเช่าก็แปรผันได้ ที่นิยมอย่างมากคือข้อตกลงที่สัญญาเช่าได้รับจากการถือครองกรรมสิทธิ์โดยบริษัทแห่งหนึ่ง ซึ่งเป็นเจ้าของโดยผู้ถือสัญญาเช่ารายบุคคล นี่เป็นโอกาสสำหรับพวกเขาที่จะมีส่วนร่วมในการจัดการที่เหมาะสมของบล็อก อีกครั้งคุณภาพของการจัดการมีความแปรปรวนมาก

กฎเกณฑ์การสร้างสามัญได้รับแรงบันดาลใจจากความปรารถนาที่จะขจัดปัญหาบางอย่างและรับรู้ถึงความอยุติธรรม เช่น การแสวงประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ของ "ผู้เช่า" โดยผู้ถือครองอิสระเนื่องจากสัญญาเช่าของพวกเขาเริ่มมีเวลาเหลือน้อยเกินไปที่จะตอบสนองผู้ให้กู้ เนื่องจากการพัฒนาสิทธิการเช่าส่วนใหญ่ดำเนินการโดยนิติบุคคลเชิงพาณิชย์ กรรมสิทธิ์ร่วมจึงไม่แพร่หลาย อย่างไรก็ตาม มีกฎเกณฑ์อื่นๆ ที่ให้การคุ้มครองผู้เช่าในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมเมื่อใดก็ตามที่มีส่วนร่วมในการซื้อแฟลต เนื่องจากข้อกำหนดสำหรับแฟลตที่จำหน่ายได้อย่างสมบูรณ์ยังคงมีความซับซ้อน

กฎหมายว่าด้วยทรัพย์สิน พ.ศ. 2468, s.153, มีบทบัญญัติสำหรับ "การขยาย" ของสัญญาเช่าเป็นโฮลด์ ผลกระทบประการหนึ่งคือการรักษาความสามารถในการบังคับใช้ของพันธสัญญาเชิงบวกที่มีอยู่ในสัญญาเช่ากับผลจากการถือครองกรรมสิทธิ์ มีข้อกำหนดที่ชัดเจนแต่เข้มงวด แผนการประดิษฐ์โดยใช้บทบัญญัติเพื่อสร้างพันธสัญญาเชิงบวกที่บังคับใช้ในบล็อกโฮลด์ของแฟลตได้รับการพิจารณาเป็นบางครั้ง แต่ไม่เคยได้รับสกุลเงิน

สกอตแลนด์มีระบบกฎหมายที่แยกจากอังกฤษและเวลส์และเป็นการพิจารณาที่แยกจากกัน

ฟินแลนด์

ในฟินแลนด์การจัดการแบบคอนโดมิเนียมที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดให้กับอพาร์ตเมนต์เฉพาะ ( ฟินแลนด์ : hallinnanjakosopimus , สวีเดน : avtal om delning av besittningen ) มักใช้กับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดเท่านั้น

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของบ้านในฟินแลนด์ การเป็นเจ้าของหุ้นที่สอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในบริษัทที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปถือว่าเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองมากพอๆ กับเป็นเจ้าของบ้าน (ครอบครัวเดี่ยว) โดยตรง อย่างไรก็ตาม หุ้นไม่ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แต่เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและสหกรณ์สามารถเข้าครอบครองอพาร์ตเมนต์ได้เป็นระยะเวลาหนึ่ง และขับไล่ผู้เช่าหรือเจ้าของเนื่องจากความวุ่นวายหรือค่าบำรุงรักษาที่ค้างชำระ

สหกรณ์การเคหะของฟินแลนด์ถูกจัดตั้งขึ้นเป็นบริษัทจำกัด (ไม่แสวงหาผลกำไร) ( ฟินแลนด์ : asunto -osakeyhtiö , สวีเดน : bostadsaktiebolag ) โดยปกติหนึ่งหุ้นคิดเป็นหนึ่งตารางเมตร (บางครั้งอาจถึง 10) อพาร์ตเมนต์

การเป็นสมาชิกคอนโดได้มาจากการซื้อหุ้นในตลาดเปิด ซึ่งส่วนใหญ่มักจะผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ^[14]ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการเพื่อซื้อหุ้น แต่ในบางกรณี ผู้ถือหุ้นรายอื่นหรือสหกรณ์เคหะเองก็มีสิทธิที่จะอ้างสิทธิ์ในการขายหุ้นนั้นได้ ปกติแล้วเจ้าของคอนโดจะไม่มีความจำเป็นใดๆ การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเป็นรูปแบบทั่วไปของการออมและการลงทุนของเอกชนในฟินแลนด์

เยอรมนี

ในประเทศเยอรมนี คอนโดมิเนียมเรียกว่า "Eigentumswohnung" และกฎหมายที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาคอนโดมิเนียมคือพระราชบัญญัติอาคารชุดของเยอรมนี (WEG) เป็นพื้นฐานสำหรับข้อบังคับทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการถือครองกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล สิทธิ หน้าที่ของสมาคมเจ้าของบ้าน และการจัดการอาคารชุด พระราชบัญญัตินี้มีขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2494 แต่ได้มีการประกาศใช้อีกครั้งในปี พ.ศ. 2550 ปัจจุบันเจ้าของบ้านได้รับการลงทุนด้วยความสามารถทางกฎหมายบางส่วน ซึ่งหมายความว่าสมาคมเจ้าของบ้านเป็นตัวแทนของนิติบุคคลที่มีสิทธิและหน้าที่ที่อาจรวมถึงสัญญา สิทธิในการเป็นเจ้าของแบ่งออกเป็นบทความแรกของพระราชบัญญัติอาคารชุดของเยอรมนี เป็นเจ้าของบ้าน กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล กรรมสิทธิ์บางส่วน และกรรมสิทธิ์ร่วม ^[15]

ฮ่องกง

คอนโดมิเนียมเรียกว่า "บ้านจัดสรรส่วนตัว" (ตรงข้ามกับ "บ้านจัดสรรสาธารณะ") ในฮ่องกง

ฮังการี

แผนผังชั้นของคอนโด - Andrássy avenue, Budapest

คอนโดมิเนียม (ฮังการี: "társasház") เปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 2467 อสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมมีการซื้อขายและจำนองในตลาดเดียวกันกับบ้านยืนอิสระ และได้รับการปฏิบัติเหมือนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ คอนโดมิเนียมทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งดูแลพื้นที่ส่วนกลางของทรัพย์สิน และบริหารจัดการโดยตัวแทนที่ได้รับเลือกจากอนุสัญญาของเจ้าของ

การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไข หรือค่าใช้จ่ายทั่วไปที่มากขึ้นจะต้องได้รับการอนุมัติจากอนุสัญญา ซึ่งอำนาจในการออกเสียงจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของ ^[16]

ที่จริงแล้ว คอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ถูกกฎหมายบ่อยครั้งในเมืองต่างๆ ของฮังการี ซึ่งการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ของรัฐหรือของเทศบาลส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบในช่วงทศวรรษ 1990

อินเดีย

ในอินเดีย คอนโดมิเนียมเรียกว่า "อพาร์ทเมนต์" หรือ "อาคารอพาร์ตเมนต์/คอมเพล็กซ์" หรือ "สังคม" หรือ "แฟลต" แต่ละอาคารประกอบด้วยหลายชั้นและแฟลต/ห้องนั่งเล่นที่มีการกำหนดค่าต่างกัน การกำหนดค่าที่พบบ่อยที่สุดคือ "1-BHK", "2-BHK" และ "3-BHK" (BHK หมายถึงห้องนอนห้องโถงห้องครัว)

สมาคมเจ้าของบ้านมักจะเรียกว่าสมาคมเคหะสหกรณ์ (CHS) หรือสมาคมการเคหะกลุ่มสหกรณ์ (CGHS) ซึ่งต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานเทศบาล

อิสราเอล

ในอิสราเอลคอนโดมิเนียม (รู้จักกันในชื่อ" בתים משותפים" "บ้านร่วม" หรือ "บ้านสหกรณ์") เป็นรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านร่วมกัน การเคหะแห่งชาติได้รับการจัดเป็นการซื้อและจำนองอุดหนุนในอาคารชุดที่รัฐบาลสร้างขึ้น ^[17]

อิตาลี

ในอิตาลีคอนโดมิเนียม ( "Condominio" ) อยู่ภายใต้กฎหมาย ซึ่งได้รับการปฏิรูปครั้งล่าสุดในปี 2012 การเป็นเจ้าของร่วมของส่วนทั่วไปของอาคาร (เช่น บันได กำแพงหลัก อาคาร หลังคา สนามหญ้า) เป็นข้อบังคับ: เจ้าของบ้าน ไม่ยอมเสียค่าอะไหล่ส่วนรวมเพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย โควต้าของเจ้าของแต่ละรายในคอนโดมิเนียมแสดงเป็นหน่วยพัน ( "มิลลิซิมิ" ) ของทั้งหมด สิ่งเหล่านี้ใช้เพื่อกำหนดส่วนใหญ่ในชุดประกอบของเจ้าของ ( "assemblee condominiali" ) ^[18]

เนเธอร์แลนด์

ดูสหกรณ์ที่อยู่อาศัยภายใต้เจ้าของสมาคม

นอร์เวย์

คอนโดมิเนียม (Norwegian Eierseksjon ) เปิดตัวอย่างเป็นทางการในปี 1983 ประมาณ 19% ของบ้านในนอร์เวย์เป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากประมาณ 50% ของแฟลตและเพล็กซ์ที่เจ้าของครอบครอง ประมาณ 30% ของแถวบ้านและ 2.5% ของบ้านเดี่ยวจัดเป็นคอนโดมิเนียม .

ปากีสถาน

คำว่า "คอนโดมิเนียม" ไม่ได้ใช้ในปากีสถาน แต่เรียกว่า "แฟลต" สำหรับอาคารสไตล์ทั่วไป ในขณะที่ "คอมเพล็กซ์" สำหรับอาคารที่มีความซับซ้อนและมีขนาดใหญ่กว่า ชั้นขั้นต่ำสำหรับอาคารที่จะจัดเป็น "แฟลต" คือสี่ชั้น โดยต้องมีลิฟต์หรือลิฟต์อย่างน้อยหนึ่งตัวสำหรับอาคารที่สูงกว่าสี่ชั้น เกือบทั้งหมดมีห้องแยกต่างหากที่เรียกว่า "ห้องวาดรูป" ซึ่งใช้สำหรับความบันเทิงของแขก อย่างไรก็ตาม ใช้เป็นห้องดูทีวีและห้องอาหารเป็นเรื่องปกติ จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งคือระเบียงหรือ "เฉลียง" ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับแฟลตทั้งหมด

ฟิลิปปินส์

ในฟิลิปปินส์ คอนโดมิเนียมแบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ Low-rise, Mid-rise และ High-rise คอนโดมีกรรมสิทธิ์ประเภทพิเศษที่เรียกว่า CCT - หนังสือรับรองการโอนอาคารชุด คอนโดมิเนียมมักมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ที่จอดรถส่วนตัว สโมสร และอาคารสำหรับผู้บริหาร ⁽¹⁹⁾

สิงคโปร์

คอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ในสิงคโปร์ ติด แม่น้ำกัลลัง

ในสิงคโปร์และมาเลเซีย "คอนโด" หรือ "คอนโดมิเนียม" เป็นคำที่ใช้สำหรับอาคารบ้านเรือนที่มีคุณสมบัติหรูหราพิเศษบางอย่าง เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ หรือสนามเทนนิส

ในสิงคโปร์ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ไม่มีคุณลักษณะดังกล่าวถูกสร้างขึ้นโดยคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐบาล (HDB) และหน่วย HDB ดังกล่าวสามารถเช่าหรือซื้อแยกต่างหากจากรัฐบาลได้ คอนโดมิเนียมและแฟลต HDB เป็นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่มีอยู่ในประเทศ ^{[ ต้องการการอ้างอิง ]}

แอฟริกาใต้

ในแอฟริกาใต้ คอนโดมิเนียมเป็นที่รู้จักกันในนาม "ชื่อส่วน" คุณสมบัติ และอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติชื่อมาตรา 95 ของปี 1986 ^[20]ทาวน์เฮาส์คอมเพล็กซ์และอพาร์ตเมนต์จำนวนมากมักมีชื่อแบบนี้ เจ้าของคอมเพล็กซ์ประกอบด้วย Body Corporate และ Body Corporate เลือกกลุ่มของ Trustees เพื่อจัดการการจัดการประจำวันของคอมเพล็กซ์ ซึ่งมักจะจ้างบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการจัดการที่ซับซ้อน หรือที่รู้จักในชื่อ Managing Agent

สเปน

ในสเปน คอนโดมิเนียมเรียกว่า "comunidad de propietarios" (ศัพท์ทางกฎหมาย) และ "comunidad de vecinos" (คำยอดนิยม) และอยู่ภายใต้กฎหมาย Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ซึ่งขยายขอบเขตประมวลกฎหมายแพ่งของสเปนอย่างมีนัยสำคัญ ^[21] LPH กลายเป็นกฎหมายในปี 2503 และมากกว่าครึ่งหนึ่งของประชากรสเปนอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม ^[22]จากข้อมูลของINEมีคอนโดมิเนียมเกือบ 840,000 แห่งในสเปน ซึ่งประกอบด้วยอาคารที่อยู่อาศัยประมาณ 9 ล้านหลัง ^[23]

สวีเดน

เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2552 คอนโดมิเนียม ( ägarlägenheter ) เปิดให้บริการเป็นครั้งแรกภายใต้กฎหมายของสวีเดน ^[24]จาก 14,447 อพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่แล้วเสร็จในปี 2552 มีเพียงหกห้องเท่านั้นที่เป็นคอนโดมิเนียม การผลิตส่วนใหญ่ 7,723 ยูนิต เป็นอพาร์ตเมนต์ในสหกรณ์การเคหะ ( bostadsrättslägenheter ) ซึ่งเป็นรูปแบบดั้งเดิมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ถูกยึดครอง ^[25]ณ สิ้นปี 2557 มีคอนโดมิเนียมทั้งหมด 955 ยูนิตทั่วประเทศสวีเดน ⁽²⁶⁾

ประเทศไทย

ทั่วประเทศ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2561 กรุงเทพมหานครคิดเป็น 58% ของตลาดคอนโดมิเนียมก่อสร้างใหม่ของไทยในขณะที่ต่างจังหวัดคิดเป็น 42% ที่เหลือ ^[27]ประเภทยูนิตมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในตลาดไทยในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ตรงกันข้ามกับร้อยละที่ลดลงในบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิม ^[28]แนวโน้มการพัฒนาคอนโดยังคงดำเนินต่อไปทั่วประเทศ เนื่องจากมีโครงการหลายสิบโครงการในกรุงเทพฯ ที่กำลังคืบหน้า^[29]อีกหลายโครงการกำลังดำเนินการอยู่ในเขตระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกของชลบุรีและระยอง และทางตะวันตกในเพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์

สหรัฐอเมริกา

กฎหมายอาคารชุดฉบับแรกที่ผ่านในสหรัฐอเมริกาคือเครือจักรภพแห่งเปอร์โตริโกในปี 2501 ^[30]^[31]ในปี 2503 อาคารชุดแรกในทวีปอเมริกาสร้างในซอลท์เลคซิตี้ยูทาห์ แนวคิดทางกฎหมายได้แพร่กระจายไปยังสหรัฐอเมริกาจากยุโรปผ่านทางแคริบเบียน (เปอร์โตริโกและคิวบา) แต่ตลอดช่วงทศวรรษ 1960 มีการรายงานอย่างกว้างขวางและผิดพลาดว่าแนวคิดดังกล่าวเกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาโดยตรงโดยอิงจากแบบจำลองโรมัน ในความเป็นจริงแนวคิดของที่ดินในอากาศก็ถือเป็นกฎหมายโรมันและมีหลักฐานของโรมันโบราณไม่มีCondominio ⁽³²⁾

การตกแต่งภายในของ คอนโดมิเนียม ลอฟท์ฝั่งตะวันตกของชิคาโกสหรัฐอเมริกา,

มาตรา 234 แห่งพระราชบัญญัติการเคหะปี 2504 อนุญาตให้สำนักงานบริหารการเคหะแห่งสหพันธรัฐประกันการจำนองคอนโดมิเนียม นำไปสู่การเพิ่มเงินทุนจำนวนมากสำหรับอาคารชุด และกฎหมายอาคารชุดในทุกรัฐภายในปี 2512 ^[33]ตั้งแต่นั้นมา คำว่า ' คอนโดมิเนียม หรือเรียกสั้นๆ ว่า 'คอนโด' ได้กลายเป็นคำที่ใช้ในครัวเรือนในสหรัฐอเมริกา^[34]การตระหนักรู้ในวงกว้างเกี่ยวกับชีวิตในคอนโดมิเนียมของชาวอเมริกันเป็นครั้งแรกไม่ได้มาจากเมืองที่ใหญ่ที่สุด แต่มาจากเซาท์ฟลอริดาซึ่งผู้พัฒนาได้นำเข้าแนวคิดคอนโดมิเนียมจากเปอร์โต Ricoและใช้มันเพื่อขายบ้านราคาไม่แพงหลายพันหลังให้กับผู้เกษียณอายุที่เดินทางมาถึงด้วยเงินสดจากเมืองทางตอนเหนือของสหรัฐอเมริกา^[31]

แรงดึงดูดหลักในการเป็นเจ้าของประเภทนี้คือความสามารถในการได้ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ที่ต้องการอย่างสูงซึ่งโดยทั่วไปแล้วเกินเอื้อมทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ ทรัพย์สินดังกล่าวยังได้รับประโยชน์จากการมีข้อจำกัดที่รักษาและเพิ่มมูลค่า ทำให้สามารถควบคุมโรคราน้ำค้างที่ระบาดในละแวกใกล้เคียงได้ ^[35]

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมาอุตสาหกรรมอาคารชุดพักอาศัยได้รับการเฟื่องฟูในพื้นที่นครบาลบางอย่างเช่นไมอามี่ , ซานฟรานซิส , แอตเทิล , บอสตัน , ชิคาโก , ออสติน , Los Angelesและนิวยอร์กซิตี้ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานในอุตสาหกรรมคอนโดได้ทันต่อความต้องการและยอดขายก็ชะลอตัวลง ^[36]ขณะนี้อยู่ในช่วงชะลอตัว ^[37]

รูปแบบการเป็นเจ้าของทางเลือกที่ได้รับความนิยมในบางส่วนของสหรัฐอเมริกา แต่ยังพบในเขตอำนาจศาลทั่วไปอื่นๆคือสหกรณ์การเคหะหรือที่เรียกว่า "การแบ่งปันของบริษัท" หรือ "สหกรณ์" หมู่บ้านที่สหกรณ์เป็นที่ที่อาคารมีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องของ บริษัทและความเป็นเจ้าของหุ้นที่ให้สิทธิในการให้เช่าที่อยู่อาศัยของหน่วย ^[38]อีกรูปแบบหนึ่งคือค่าเช่าภาคพื้นดิน ( ห้องอาบแดด ) ซึ่งเจ้าของบ้านเพียงคนเดียวยังคงเป็นเจ้าของที่ดิน ( โซลัม ) แต่ให้เช่าสิทธิพื้นผิว ( ผิวเผิน ) ซึ่งต่ออายุตลอดไปหรือในระยะยาวมาก ^[39]นี่เปรียบได้กับภาวะถุงลมโป่งพองของกฎหมายแพ่งยกเว้นว่าภาวะถุงลมโป่งพองจะเปลี่ยนหน้าที่ในการดูแลรักษาและปรับปรุงผู้เช่า ^[40]

ในสหรัฐอเมริกา มีคอนโดมิเนียมหลายสไตล์ที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมในสวนประกอบด้วยอาคารแนวราบที่สร้างด้วยภูมิทัศน์โดยรอบ ทาวน์เฮ้าส์คอนโดมิเนียมซับซ้อนประกอบด้วยหลายชั้นบ้านแฝด ในทาวน์เฮาส์คอนโดมิเนียม ผู้ซื้อเป็นเจ้าของเฉพาะการตกแต่งภายใน ในขณะที่ตัวอาคารเป็นเจ้าของโดยบริษัทคอนโดมิเนียม ^[41]บริษัทเป็นเจ้าของร่วมกันโดยเจ้าของทั้งหมดและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมแซมที่สำคัญ ทาวน์เฮาส์มีกรรมสิทธิ์ถือครองแต่เพียงผู้เดียวโดยไม่มีคอนโดมิเนียม ในสหรัฐอเมริกา, ประเภทของความเป็นเจ้าของนี้เรียกว่าง่ายค่า ^[42]

คอนโดมิเนียมThe Wilshire Regentในลอสแองเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกา
อควา วอเตอร์ฟรอนท์ คอนโดมิเนียม ในลองบีช แคลิฟอร์เนียสหรัฐอเมริกา
คฤหาสน์เก่าแก่ที่ดัดแปลงเป็นคอนโดมิเนียมในชิคาโกสหรัฐอเมริกา
คอนโดมิเนียมหรู Endeavour บนทะเลสาบเคลียร์ ใกล้อ่าวกัลเวสตันston

พระราชบัญญัติอาคารชุดของนิวยอร์กได้รับการอนุมัติในปี 2507 อาคารชุดแรกคืออาคารชุด St. Tropez ในแมนฮัตตันที่สร้างขึ้นในปี 2508 ^[43]

ดูสิ่งนี้ด้วย

อพาร์ทเม้น
สถาบันคอนโดมิเนียมแห่งแคนาดา
คอนโดรถยนต์
การพัฒนาผลประโยชน์ร่วมกัน
สถาบันสมาคมชุมชน
แปลงคอนโด
สมาคมเจ้าของคอนโด
คอนโด
Dockominium เวอร์ชันที่ใช้น้ำ
ประกันบ้าน
สหกรณ์เคหะ
รายชื่อคอนโดมิเนียมในแคนาดา
ไมโครอพาร์ทเมนท์
ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว
องค์กรร่วมกัน
บ้านจัดสรรส่วนตัวในฮ่องกง
การจัดการทรัพย์สิน
สตูดิโอ

อ้างอิง

^ "สำเนาที่เก็บถาวร" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2011-04-13 . ดึงข้อมูลเมื่อ2011-02-18 .CS1 maint: สำเนาที่เก็บถาวรเป็นชื่อ ( ลิงก์ )
^ "การใช้ DNA ต่อสู้กับปัญหาเจ้าของสุนัขในบรู๊คลิน" .
^ "ชุมชนเดอ propietarios y no comunidades de vecinos" . คอมมูนิดาดส์ .
^ "Comunidades de propietarios: lo que hay que saber - Madrid.org - Portal del Consumidor" . Madrid.org . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .
^ "Vivienda | Comunidad de Madrid" (ภาษาสเปน) Madrid.org. 2018-06-27 . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .
^ “เข้าใจรัฐบาลสมาคมชุมชน” . คามาน & คูซิมาโน. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2012-01-15 . สืบค้นเมื่อ24 กรกฎาคม 2554 .
^ "แบบแผนชื่อชุมชน" . ACT การวางแผนและการมีอำนาจที่ดิน . เว็บไซต์ ACT Planning and Land Authority (ACTPLA)
^ "ร่างกฎหมายองค์กรในรัฐควีนส์แลนด์" . รัฐบาลควีนส์แลนด์
^ "อาคารชุดพักอาศัยในแคนาดา" . www12.statcan.gc.ca .
^ a b c คู่มือผู้ซื้อคอนโดมิเนียม (PDF) . แคนาดาสินเชื่อที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยคอร์ปอเรชั่น ISBN 0-662-33517-1. ที่เก็บไว้จากเดิม (PDF)บน 2013/06/11 สืบค้นเมื่อ2011-02-26 .
^ “ออนแทรีโอ ย้ายใบอนุญาต ผู้จัดการคอนโด” . เรมออนไลน์. สืบค้นเมื่อ2013-08-26 .
^ ข ระบุ Byggeforskningsinstitut และ Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut "Det Danske boligmarked - udvikling ฉัน boligforsyning และboligønsker" (PDF) เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 2011-07-19 . สืบค้นเมื่อ2009-10-12 .
↑ สภาแห่งสหราชอาณาจักร , Michael Wills Written Questions, 9 มิถุนายน 2552 พ.อ. 792W Commonhold
^ "รายการตรวจสอบการซื้อคอนโด: สิ่งที่ควรระวังเมื่อซื้อคอนโด" . มารามานี. สืบค้นเมื่อ2014-03-15 .
^ "พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (WEG)" . Accentro.co.uk เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2018-07-19 . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .
^ พระราชบัญญัติอาคารชุด 1997 - http://www.justiceservices.gov.mt/DownloadDocument.aspx?app=lp&itemid=26458&l=1 20180608
^ "เฮเบล เฮเบลนนี ฮีเมะ บาสราเอล" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2017-02-11 . สืบค้นเมื่อ9 กุมภาพันธ์ 2017 .
^ "คอนโดมิเนียมของอิตาลี" . สืบค้นเมื่อ21 มกราคม 2559 .
^ เมอร์คาโด, คาเรน. "คู่มือพื้นที่ที่อยู่อาศัยในฟิลิปปินส์ (ตอนที่ 1)" . kmcmaggroup.com/ . KMC MAG กลุ่ม สืบค้นเมื่อ17 ก.ย. 2557 .
^ "มาตราส่วน พระราชบัญญัติ เลขที่ 95 ปี 2529" . หัวหน้าแผนที่ทั่วไปของรัฐบาลแอฟริกาใต้ สืบค้นเมื่อ8 กุมภาพันธ์ 2556 .
^ Oficina de Información de Vivienda, เอ็ด (2012). Guía práctica: Comunidades de propietarios [ คอนโดมีเนียม:คู่มือปฏิบัติ ] (PDF) (ภาษาสเปน). อยุนตาเมียนโต เด มาดริด. หน้า 7. Las comunidades de bienes se regulan por las normas contenidas en el Código Civil, en tanto que la comunidad de propietarios encuentra su regulación en la Ley de Propiedad แนวนอน
^ มาร์กอส ออเรลิโอ คาซาโด มาร์ติน (1999). Comunidad de Propietarios: Las Nuevas Leyes de Propiedad Horizontal y de Multipropiedad [ คอนโดมิเนียม: กฎหมายใหม่ของทรัพย์สินแนวนอนและการแบ่งเวลา ] (ภาษาสเปน). มาดริด: EDOCUSA. ISBN 84-86939-17-8.
^ ฆัวน่า วิอูเดซ (4 มิถุนายน 2556). "Cómo conseguir el certificado energético, de la A a la G" . El Pais (ในภาษาสเปน) . สืบค้นเมื่อ29 สิงหาคม 2556 . Teniendo en cuenta que, según los últimos datos del INE, en España hay en torno a 840.000 comunidades de propietarios en casi nueve millones de edificios de viviendas, ese gasto global asciende a unos 5.040 พันล้าน
^ แลนเดส, เดวิด (11 พฤศจิกายน 2551) "ห้องชุดที่เจ้าของครอบครองกำลังจะมาสวีเดน" . ท้องถิ่น .
^ "Få ägarlägenheter i nyproduktion, korrigerad 2010-10-26" (ข่าวประชาสัมพันธ์) (ในภาษาสวีเดน) สถิติ สวีเดน . 6 พฤษภาคม 2553. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2010-12-30 . สืบค้นเมื่อ2010-12-29 .
^ "Fastighetsfakta årsrapport 2014" (PDF) .
^ "ธนาคารแห่งประเทศไทย (ข้อมูลสถิติ) เครื่องชี้ทรัพย์สิน" . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .
^ "การเคหะแห่งชาติ (กปภ.) ราชอาณาจักรไทย" (PDF) . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .
^ "ราคา ผลตอบแทน และคะแนนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ" . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .
^ Poliakoff, G:กฎหมายว่าด้วยการดำเนินงานอาคารชุด , §1.2. 2552.
^ ข "รายงานข้อมูล ฉบับที่ 159" (PDF) . เจ้าหน้าที่วางแผนสังคมอเมริกัน มิถุนายน 2505 เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 9 กันยายน 2556 . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ นาเทลสัน, โรเบิร์ต (1987) "ความเห็นเกี่ยวกับประวัติศาสตร์อาคารชุด: ตำนานกำเนิดโรมัน" (PDF) . เมืองโอคลาโฮมาทบทวนกฎหมาย 12 (1) . สืบค้นเมื่อ12 ก.พ. 2557 .
^ เคอร์, วิลเลียม (2013). "คอนโดมิเนียม - การดำเนินการตามกฎหมาย" . ทบทวนกฎหมายเซนต์จอห์น . 38 (1) . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ ถ้ำ RW (2004) สารานุกรมของเมือง . เลดจ์ หน้า 140.
^ คาร์เตอร์ ชาร์ลส์; มาร์คัส, อัลเลน. "สัตว์เลี้ยง การเมือง และราคาคอนโดมิเนียม" (PDF) . เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 27 กรกฎาคม 2557 . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ คลาร์ก, แคเธอรีน (13 มิถุนายน 2014). “ขายช้าที่คอนโดระดับไฮเอนด์ เพราะแผ่นแพงๆ โตเต็มเมือง” . นิวยอร์ก เดลินิวส์. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ "ตรวจสอบความจริง: US บ้าน Resales บริษัท กุมภาพันธ์ Vs ม.ค. Drop Y / Y" ไอมาร์เก็ตนิวส์^{[ ลิงค์เสียถาวร ]}
^ เฉิง, มาเรีย. "ศิลปะแห่งการแสวงหาคณะกรรมการสหกรณ์/คอนโด" . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ "ทำความเข้าใจเรื่องค่าเช่าที่ดินในรัฐแมรี่แลนด์" . ห้องสมุดกฎหมายประชาชนแมริแลนด์. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ "เอ็มฟีเตอซิสคืออะไร" . พจนานุกรมกฎหมาย. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ "คอนโดมิเนียม ปะทะ ทาวน์เฮาส์" (PDF) . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ บรูซ, จอห์น. "ทบทวนคำศัพท์การดำรงตำแหน่ง" (PDF) . มหาวิทยาลัยวิสคอนซิน. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .
^ "340 E. 64th Street - นิตยสารที่อยู่อาศัย" . www.habitatmag.com .

ลิงค์ภายนอก

"สถาบันสมาคมชุมชน" . caionline.org เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
"สถาบันคอนโดมิเนียมแคนาดา" . cci.ca . เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ
"สิงคโปร์คอนโดมิเนียม" . propertyreview.sg . เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

[1] "สำเนาที่เก็บถาวร" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2011-04-13 . ดึงข้อมูลเมื่อ2011-02-18 .CS1 maint: สำเนาที่เก็บถาวรเป็นชื่อ ( ลิงก์ )

[2] "การใช้ DNA ต่อสู้กับปัญหาเจ้าของสุนัขในบรู๊คลิน" .

[3] "ชุมชนเดอ propietarios y no comunidades de vecinos" . คอมมูนิดาดส์ .

[4] "Comunidades de propietarios: lo que hay que saber - Madrid.org - Portal del Consumidor" . Madrid.org . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .

[5] "Vivienda | Comunidad de Madrid" (ภาษาสเปน) Madrid.org. 2018-06-27 . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .

[KamanCusimano-6] “เข้าใจรัฐบาลสมาคมชุมชน” . คามาน & คูซิมาโน. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2012-01-15 . สืบค้นเมื่อ24 กรกฎาคม 2554 .

[7] "แบบแผนชื่อชุมชน" . ACT การวางแผนและการมีอำนาจที่ดิน . เว็บไซต์ ACT Planning and Land Authority (ACTPLA)

[8] "ร่างกฎหมายองค์กรในรัฐควีนส์แลนด์" . รัฐบาลควีนส์แลนด์

[9] "อาคารชุดพักอาศัยในแคนาดา" . www12.statcan.gc.ca .

[cmhc-10] คู่มือผู้ซื้อคอนโดมิเนียม (PDF) . แคนาดาสินเชื่อที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยคอร์ปอเรชั่น ISBN 0-662-33517-1. ที่เก็บไว้จากเดิม (PDF)บน 2013/06/11 สืบค้นเมื่อ2011-02-26 .

[11] “ออนแทรีโอ ย้ายใบอนุญาต ผู้จัดการคอนโด” . เรมออนไลน์. สืบค้นเมื่อ2013-08-26 .

[danske-boligmarked-12] ข ระบุ Byggeforskningsinstitut และ Amternes og Kommunernes Forskningsinstitut "Det Danske boligmarked - udvikling ฉัน boligforsyning และboligønsker" (PDF) เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 2011-07-19 . สืบค้นเมื่อ2009-10-12 .

[13] สภาแห่งสหราชอาณาจักร , Michael Wills Written Questions, 9 มิถุนายน 2552 พ.อ. 792W Commonhold

[14] "รายการตรวจสอบการซื้อคอนโด: สิ่งที่ควรระวังเมื่อซื้อคอนโด" . มารามานี. สืบค้นเมื่อ2014-03-15 .

[15] "พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม (WEG)" . Accentro.co.uk เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2018-07-19 . สืบค้นเมื่อ2018-07-19 .

[16] พระราชบัญญัติอาคารชุด 1997 - http://www.justiceservices.gov.mt/DownloadDocument.aspx?app=lp&itemid=26458&l=1 20180608

[17] "เฮเบล เฮเบลนนี ฮีเมะ บาสราเอล" . เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2017-02-11 . สืบค้นเมื่อ9 กุมภาพันธ์ 2017 .

[18] "คอนโดมิเนียมของอิตาลี" . สืบค้นเมื่อ21 มกราคม 2559 .

[19] เมอร์คาโด, คาเรน. "คู่มือพื้นที่ที่อยู่อาศัยในฟิลิปปินส์ (ตอนที่ 1)" . kmcmaggroup.com/ . KMC MAG กลุ่ม สืบค้นเมื่อ17 ก.ย. 2557 .

[SectionalTitlesAct-20] "มาตราส่วน พระราชบัญญัติ เลขที่ 95 ปี 2529" . หัวหน้าแผนที่ทั่วไปของรัฐบาลแอฟริกาใต้ สืบค้นเมื่อ8 กุมภาพันธ์ 2556 .

[21] Oficina de Información de Vivienda, เอ็ด (2012). Guía práctica: Comunidades de propietarios [ คอนโดมีเนียม:คู่มือปฏิบัติ ] (PDF) (ภาษาสเปน). อยุนตาเมียนโต เด มาดริด. หน้า 7. Las comunidades de bienes se regulan por las normas contenidas en el Código Civil, en tanto que la comunidad de propietarios encuentra su regulación en la Ley de Propiedad แนวนอน

[22] มาร์กอส ออเรลิโอ คาซาโด มาร์ติน (1999). Comunidad de Propietarios: Las Nuevas Leyes de Propiedad Horizontal y de Multipropiedad [ คอนโดมิเนียม: กฎหมายใหม่ของทรัพย์สินแนวนอนและการแบ่งเวลา ] (ภาษาสเปน). มาดริด: EDOCUSA. ISBN 84-86939-17-8.

[23] ฆัวน่า วิอูเดซ (4 มิถุนายน 2556). "Cómo conseguir el certificado energético, de la A a la G" . El Pais (ในภาษาสเปน) . สืบค้นเมื่อ29 สิงหาคม 2556 . Teniendo en cuenta que, según los últimos datos del INE, en España hay en torno a 840.000 comunidades de propietarios en casi nueve millones de edificios de viviendas, ese gasto global asciende a unos 5.040 พันล้าน

[24] แลนเดส, เดวิด (11 พฤศจิกายน 2551) "ห้องชุดที่เจ้าของครอบครองกำลังจะมาสวีเดน" . ท้องถิ่น .

[25] "Få ägarlägenheter i nyproduktion, korrigerad 2010-10-26" (ข่าวประชาสัมพันธ์) (ในภาษาสวีเดน) สถิติ สวีเดน . 6 พฤษภาคม 2553. เก็บถาวรจากต้นฉบับเมื่อ 2010-12-30 . สืบค้นเมื่อ2010-12-29 .

[26] "Fastighetsfakta årsrapport 2014" (PDF) .

[27] "ธนาคารแห่งประเทศไทย (ข้อมูลสถิติ) เครื่องชี้ทรัพย์สิน" . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .

[28] "การเคหะแห่งชาติ (กปภ.) ราชอาณาจักรไทย" (PDF) . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .

[29] "ราคา ผลตอบแทน และคะแนนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ" . สืบค้นเมื่อ2019-03-19 .

[30] Poliakoff, G:กฎหมายว่าด้วยการดำเนินงานอาคารชุด , §1.2. 2552.

[IR159-31] ข "รายงานข้อมูล ฉบับที่ 159" (PDF) . เจ้าหน้าที่วางแผนสังคมอเมริกัน มิถุนายน 2505 เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 9 กันยายน 2556 . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[32] นาเทลสัน, โรเบิร์ต (1987) "ความเห็นเกี่ยวกับประวัติศาสตร์อาคารชุด: ตำนานกำเนิดโรมัน" (PDF) . เมืองโอคลาโฮมาทบทวนกฎหมาย 12 (1) . สืบค้นเมื่อ12 ก.พ. 2557 .

[33] เคอร์, วิลเลียม (2013). "คอนโดมิเนียม - การดำเนินการตามกฎหมาย" . ทบทวนกฎหมายเซนต์จอห์น . 38 (1) . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[34] ถ้ำ RW (2004) สารานุกรมของเมือง . เลดจ์ หน้า 140.

[35] คาร์เตอร์ ชาร์ลส์; มาร์คัส, อัลเลน. "สัตว์เลี้ยง การเมือง และราคาคอนโดมิเนียม" (PDF) . เก็บถาวรจากต้นฉบับ (PDF)เมื่อ 27 กรกฎาคม 2557 . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[36] คลาร์ก, แคเธอรีน (13 มิถุนายน 2014). “ขายช้าที่คอนโดระดับไฮเอนด์ เพราะแผ่นแพงๆ โตเต็มเมือง” . นิวยอร์ก เดลินิวส์. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[37] "ตรวจสอบความจริง: US บ้าน Resales บริษัท กุมภาพันธ์ Vs ม.ค. Drop Y / Y" ไอมาร์เก็ตนิวส์^{[ ลิงค์เสียถาวร ]}

[38] เฉิง, มาเรีย. "ศิลปะแห่งการแสวงหาคณะกรรมการสหกรณ์/คอนโด" . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[39] "ทำความเข้าใจเรื่องค่าเช่าที่ดินในรัฐแมรี่แลนด์" . ห้องสมุดกฎหมายประชาชนแมริแลนด์. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[40] "เอ็มฟีเตอซิสคืออะไร" . พจนานุกรมกฎหมาย. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[41] "คอนโดมิเนียม ปะทะ ทาวน์เฮาส์" (PDF) . สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[42] บรูซ, จอห์น. "ทบทวนคำศัพท์การดำรงตำแหน่ง" (PDF) . มหาวิทยาลัยวิสคอนซิน. สืบค้นเมื่อ27 กรกฎาคม 2557 .

[43] "340 E. 64th Street - นิตยสารที่อยู่อาศัย" . www.habitatmag.com .

[1]